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「賣房子還要看時間?」今年有賣房子的人一定會感到相當困惑,到底是要

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繳房地合一所得稅或是等到明年再申報綜合所得稅呢?答案是,要先看你名下房子的持有時間,還有買進的時間。如果時間判斷錯誤,那你繳錯稅、多繳稅的機率就非常大了。

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大考驗!新舊稅制並存 賣屋所得稅怎麼報,讓人霧煞煞

買屋契稅太高,不利市場發展

安侯建業會計師事務所會計師張芷指出,房地產交易的三類六稅中,以所得稅的部分最複雜,因為納稅人賣房須區分持有期間,再分別判斷賣房須用那一種制度繳稅。判斷原則有三個:如果在二○一六年起買進再賣出的房子,或賣一四年到一五年間買進的房子且持有期間在兩年以內,都須適用新制繳房地合一所得稅。如果今年賣一四年以前取得的房子,因都已持有兩年以上,那就適用舊制,到明年申報綜合所得稅時再申報就可以。

失控的房屋稅!

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此外,房屋的部分則有「房屋評定現值」和「市價」,同樣房屋評定現值是拿來課房屋稅,而房屋市價則是課房地合一所得稅用的,這些價格隨便組合就有五到六種,使得稅制複雜得有如天書,房地產稅制已到了非改不可的地步,否則納稅人根本無法遵循...(本文截自財訊508期,詳全文)



而且,全部的房地產稅制

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中,土地有三種價格,分別是「市價」、「公告地價」、「公告土地現值」。這三種土地價格分別適用三種不同稅制,例如,房地產市價是用來課房地合一所得稅,公告地價是課地價稅的基礎,而公告土地現值則是課土地增值稅用的,形成一地三價三稅的怪現象。

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一次搞懂房地萬萬稅!

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,財政部把房地產稅制搞得這麼複雜,只是在創造律師、會計師以

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及土地代書的就業機會,一般納稅人根本無法全盤了解稅制甚至看不懂。

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令人感到困擾的是,新舊兩種房地產所得稅的課稅方式與邏輯完全不同,房地合一所得稅是今年才實施的新稅制,房和地都須按市價課稅,而且是依持有期間長短課稅,稅率從10%至45%;同時,新制房地合一所得稅是在房屋交易過戶後三十日內就要申報繳納。至於舊制的財產交易所得稅中,雖然納稅人賣房子都是房屋和土地一起賣,但土地只課土地增值稅,而不課所得稅;只有納稅人賣房屋的部分須課財產交易所得稅,且是按房屋評定現值一定比率計算賣屋的所得後,再併入個人綜合所得,於每年五月分申報,並以5%至45%的累進稅課稅。

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和房地產交易有關的稅目,主要分為三大類共六個稅目,第一類是所得稅,這包含房地合一所得稅、房屋的財產交易所得稅。第二類是交易稅,即土地增值稅(賣方繳)與契稅(買方繳)。第三類是持有稅,這部分有房屋稅以及地價稅。

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因為財政部實施以房地交易實價課房地合一所得稅新制時,同時保留舊的財產交易所得稅制,而計算房地合一所得稅時,土地部分的土地增值稅還可從賣房的所得中扣除,單

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是賣房屋的所得課稅方式,就有土地增值稅、房地合一所得稅、財產交易所得稅三種稅制絞在一起,令一般民眾霧煞煞。

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